Construire une maison implique des décisions qui doivent rester cohérentes entre elles : organisation des espaces, choix techniques, budget, permis et calendrier des travaux.
Chez WOOCO, nous vous accompagnons dans ces choix et dans leur mise en œuvre. Notre approche Design & Build relie l’étude de faisabilité, la préparation technique, le chiffrage et la coordination du chantier.
Vous gardez ainsi un interlocuteur de référence qui connaît votre projet et suit son évolution.
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Comment se déroule un projet avec WOOCO ?
1. Comprendre vos besoins et votre terrain
Le premier échange permet de préciser votre projet : les espaces dont vous avez besoin, votre manière de vivre, vos attentes architecturales, votre budget et votre calendrier.
Quentin Van Eyck, fondateur de WOOCO et architecte de formation, intervient directement dans cette première analyse.
Nous examinons également le terrain ou la situation existante : accès, implantation possible, voisinage et principales contraintes techniques ou urbanistiques. Cette étape permet de vérifier si votre programme et votre enveloppe financière peuvent se rencontrer.
2. Étudier la faisabilité et construire une première estimation
L’étude de faisabilité constitue une mission préalable, dont le périmètre et les conditions sont définis avec vous.
Elle rassemble les éléments nécessaires pour avancer : analyse de la situation, besoins, contraintes réglementaires, premières pistes de projet et solutions constructives envisageables. Une modélisation 3D peut vous aider à comprendre les volumes et les aménagements proposés.
Ces éléments servent à établir un premier chiffrage détaillé. Vous pouvez alors évaluer les possibilités, adapter votre programme et décider de poursuivre sur une base plus précise.
3. Développer le projet architectural et préparer le permis
Lorsque l’intervention d’un architecte est requise, le projet architectural et les missions légales sont confiés à un bureau d’architecture indépendant, librement choisi par le maître d’ouvrage.
Le travail préparatoire réalisé avec WOOCO lui fournit un programme et un cadre budgétaire déjà étudiés. Nous poursuivons les échanges sur les solutions techniques et leur incidence financière.
Les adaptations apportées au projet ou les prescriptions liées au permis peuvent modifier le budget. Celui-ci est donc revérifié avant de finaliser les engagements de construction.
4. Préciser le chiffrage et préparer l’exécution
Une fois le projet suffisamment défini, nous affinons les quantités, les prestations et les choix de matériaux.
La première estimation peut encore reposer sur des quantités présumées. Le chiffrage devient plus précis à mesure que le permis, les études et les choix sont validés.
La préparation porte aussi sur les commandes, les détails constructifs et l’enchaînement des interventions. En ossature bois, cette anticipation est particulièrement importante : les dimensions, les ouvertures et les raccords doivent être étudiés avant la fabrication des éléments.
Le périmètre des travaux, les options et les responsabilités de chacun sont précisés dans les documents contractuels.
5. Coordonner le chantier et suivre l’exécution
WOOCO organise les interventions des partenaires spécialisés mobilisés pour votre maison : terrassement, fondations, structure bois, toiture, menuiseries, installations techniques et finitions, selon la mission convenue.
Nous suivons leur enchaînement et contrôlons la conformité des prestations à notre niveau d’intervention. L’architecte indépendant conserve sa mission légale de contrôle.
Sur une maison à ossature bois, nous accordons notamment une attention particulière aux raccords entre les éléments, à la continuité de l’isolation et à l’étanchéité à l’air. Un test blower door permet de vérifier cette dernière.
Des échanges et comptes rendus vous permettent de suivre l’avancement et de prendre les décisions nécessaires.
6. Réceptionner les travaux et suivre les points à résoudre
À la fin du chantier, la réception permet d’examiner les travaux réalisés et de relever les éventuelles réserves.
Les points à compléter ou à corriger sont consignés, avec les interventions et les échéances convenues pour leur résolution.
La remise des clés s’accompagne ainsi d’un état clair des travaux et des éventuels points restant à traiter.
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Combien de temps dure la construction d’une maison à ossature bois ?
Il faut distinguer la durée du chantier du délai total de votre projet.
Avant les travaux viennent l’étude de faisabilité, le développement architectural, les démarches de permis et la préparation technique. Dans les entretiens, Quentin évoque environ deux à trois mois pour la phase d’étude, selon la complexité du dossier et les décisions à prendre.
Le calendrier du chantier dépend ensuite de la surface, du terrain, des prestations prévues, des approvisionnements et de la disponibilité des intervenants.
Le parcours de Quentin apporte des repères concrets : le chantier Fosses des Moines, à Waterloo, s’est déroulé d’avril à novembre, tandis qu’un chantier à Lillois a été réalisé de janvier à juillet. Ces exemples illustrent des opérations précises ; ils ne constituent pas un délai standard applicable à toutes les maisons.
La préfabrication bois peut accélérer le montage de la structure, mais celui-ci ne représente qu’une partie des travaux. Les installations techniques et les finitions doivent également trouver leur place dans le planning.
Chez WOOCO, le calendrier annoncé tient compte des contraintes connues et d’une marge pour les aléas. Il est établi pour votre projet et le périmètre réellement prévu.
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WOOCO prend-il en charge les permis et les démarches administratives ?
WOOCO vous accompagne dans leur préparation et leur coordination, selon la mission convenue.
L’analyse du cadre urbanistique intervient dès la faisabilité : elle peut influencer l’implantation, les volumes, les matériaux ou certains équipements à prévoir.
Lorsque la loi impose l’intervention d’un architecte, celui-ci prend en charge les missions architecturales nécessaires au dossier de permis et au contrôle de l’exécution. Votre contrat avec lui précise l’étendue de sa mission.
Vous restez libre de choisir votre architecte. WOOCO peut vous proposer des bureaux indépendants et travailler avec celui que vous avez déjà désigné.
Les autres démarches et intervenants nécessaires sont identifiés selon le dossier : études de stabilité, exigences PEB, coordination sécurité-santé ou raccordements, notamment. Leur prise en charge est précisée avant l’engagement correspondant.
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Quelle différence entre l’accompagnement WOOCO et un architecte avec une entreprise séparée ?
Dans une organisation classique, l’architecte développe le projet, puis une ou plusieurs entreprises sont consultées pour l’exécuter. Cette organisation peut très bien fonctionner lorsque les missions et les échanges sont clairement établis.
La particularité de WOOCO est d’intégrer la réflexion sur l’exécution et le coût dès la faisabilité, puis de poursuivre cet accompagnement pendant le chantier.
Notre promesse « clé en main sur mesure » décrit un accompagnement jusqu’à la livraison, dans le périmètre défini avec vous. La forme contractuelle et les responsabilités de chaque intervenant sont précisées pour votre projet.
Vous pouvez ainsi vous concentrer sur vos choix, avec un interlocuteur de référence pour leur préparation et leur réalisation.
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Peut-on personnaliser les plans de sa maison ?
Oui. WOOCO travaille à partir de votre programme et de votre terrain, sans modèle de maison imposé.
L’organisation des pièces, les volumes, les ouvertures et les matériaux sont étudiés en fonction de vos besoins, de votre budget et des possibilités urbanistiques.
La personnalisation concerne aussi votre quotidien : relation avec le jardin, luminosité, espaces de travail, rangements ou anticipation d’une évolution familiale.
Les propositions sont ensuite confrontées à leur faisabilité technique et financière. La modélisation 3D facilite ces échanges et vous aide à visualiser les choix avant l’exécution.
La préfabrication demande toutefois de valider suffisamment tôt les décisions qui influencent la structure. Déplacer une ouverture avant la fabrication n’a pas les mêmes conséquences qu’après son assemblage sur chantier.
Une modification ultérieure reste à examiner selon l’avancement. Son incidence sur le coût, la technique et le calendrier doit être évaluée avant sa réalisation.
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Quelles garanties après la livraison ?
L’accompagnement après livraison repose d’abord sur la réception et le suivi des réserves, puis sur les responsabilités et garanties applicables à votre contrat.
Une réception documentée
Les éventuels défauts apparents, prestations incomplètes ou corrections nécessaires sont relevés lors de la réception. WOOCO organise le suivi des points relevant de sa mission et les interventions convenues.
Lorsque la loi Breyne s’applique, une réception provisoire puis une réception définitive sont obligatoires, avec un intervalle d’au moins un an.
La responsabilité décennale
Les professionnels concernés peuvent être tenus responsables pendant dix ans des défauts graves affectant la solidité ou la stabilité du bâtiment.
L’assurance décennale obligatoire, lorsque ses conditions d’application sont réunies, couvre un périmètre légal précis. Elle concerne la solidité, la stabilité et certains défauts d’étanchéité du gros œuvre fermé lorsqu’ils compromettent la solidité ou la stabilité de l’habitation.
Les protections financières pendant la construction
Pour les projets relevant de la loi Breyne, une garantie financière obligatoire protège le maître d’ouvrage contre la non-exécution des obligations de l’entreprise. Les protections et leurs modalités doivent être précisées pour l’opération concernée.
Dès la préparation de votre projet, nous clarifions avec vous les prestations prévues, les responsabilités, les assurances et les modalités de réception.
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Parlons de votre future maison
Vous souhaitez construire une maison à ossature bois en Brabant wallon ou dans le sud de Bruxelles ?
Un premier échange permet de comprendre votre programme, votre terrain et votre budget, puis de définir l’étude nécessaire pour avancer.
